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修复了一些已知问题。

蜗牛哥新手买房要注意什么问题？

首先，新手需要先了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。脑袋里有知识，才不怕被人忽悠。

做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，最好实地多看看房。首先，审查开发商的资质有没有问题，证件有没有齐全。这些基本的都满足后再看别的方面需求。很多购房者在决定买房后就会开始挑选房屋，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，如果遇到了自己心仪的房子，又加上置业顾问的不断推荐，再碰上有抢着想要购买的，冲动也就在所难免。其实在现在的房地产市场，十全十美的楼盘是非常少的，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。毕竟买房是大额消费，需慎之又慎。

要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势；尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。

确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。

签订合同要谨慎，很多时候，看房的时候置业顾问会说有哪些面积会赠送，或者是赠送小花园，等到收房的时候却发现根本就没有这些赠送的面积。到后期去找开发商维权的时候，开发商也以合同中没有体现而拒不承认。所以一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。如今多数楼盘销售中都采用的是购房合同范本，有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款，附在合同后面，以便日后出现纠纷，可据此维权。

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